Fertighäuser aus Holz überzeugen durch kurze Bauzeiten, sind sehr nachhaltig, da sie aus dem erneuerbaren Rohstoff Holz errichtet werden, und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. 

Vor der Errichtung eines Holz-Fertighauses steht aber die grundsätzliche Frage, wie das Holzhaus errichtet werden soll: Als Rohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig? In diesem Beitrag erklären wir die Unterschiede und geben Tipps, welche Variante sich für welchen Bedarf eignet.

Fertighaus aus Holz als Rohbau

Wie der Name schon sagt, wird hier das Haus als Rohbau errichtet. Das bedeutet, dass das Haus außen fertig ab Fundamentoberkante errichtet wird. Fenster, Außentüren, Beschattung und Fensterbänke sind eingebaut, der Außenputz wird angebracht, sowie Spenglerarbeiten und Dachdeckerarbeiten sind inkludiert.

Im Inneren des Hauses werden alle tragenden Wände sowie Zwischendecken errichtet, jedoch keine weiteren Wände aufgestellt. 

Es werden keinerlei Installationsarbeiten durchgeführt, keine Innenausbauarbeiten, auch der Fußbodenaufbau erfolgt nicht.

Vorteile der Rohbau-Variante

• Höchste Kosteneffizienz: Ein Rohbau ist die günstigste Variante, da viele Arbeiten noch ausstehen und in Eigenleistung erbracht werden können.
• Gestaltungsfreiheit: Bauherren haben maximale Freiheit bei der Gestaltung und dem Innenausbau des Hauses.
• Schrittweise Finanzierung: Die Finanzierung kann schrittweise erfolgen, was die finanzielle Belastung verteilt.

Nachteile der Rohbau-Variante

• Hoher Arbeitsaufwand: Der Bauherr muss viel Zeit und Arbeit investieren, um das Haus fertigzustellen.
• Fachwissen erforderlich: Kenntnisse im Bauwesen und Handwerk sind von Vorteil, um die anstehenden Arbeiten fachgerecht auszuführen oder zu beaufsichtigen.
• Längere Bauzeit: Der Fertigstellungsprozess kann sich deutlich verlängern, insbesondere wenn Eigenleistungen nicht regelmäßig erbracht werden können.
• Weitere Firmen müssen beauftragt werden: Viele weiteren Firmen und Handwerker müssen beauftragt und die Zusammenarbeit koordiniert werden.

Ein Holz-Fertighaus in Rohbau-Variante ist einerseits die kostengünstigste Möglichkeit, das Haus errichten zu lassen. Andererseits bieten sich hier dem Bauherren auch die meisten Möglichkeiten, selbst Hand Anzulegen oder die Firmen für den Innenausbau völlig frei wählen zu können. Auch ist hier ein Bauen “auf Etappen” am besten möglich, da die einzelnen weiteren Arbeitsschritte über einen längeren Zeitraum erfolgen können. Auch können einzelne Räume beispielsweise erst später ausgebaut werden, während man schon im Haus wohnt.

Fertighaus aus Holz belagsfertig

Genauso wie bei der Rohbau-Variante wird hier das Haus außen fertig ab Fundamentoberkante errichtet. Fenster, Außentüren, Beschattung und Fensterbänke sind fertig eingebaut, der Außenputz wird angebracht, Spengler- und Dachdeckerarbeiten werden durchgeführt. 

Im Gegensatz zur Rohbauvariante werden hier im Inneren des Hauses nicht nur tragende Wände, sondern auch die weiteren Zwischenwände aufgestellt, allerdings jeweils ohne Innentüren. Ebenso werden natürlich auch die Zwischendecken errichtet. 

Beim Fußbodenaufbau mit Schüttung und Estrich wird eingebracht, Fliesen oder Parkettböden werden jedoch nicht verlegt. 

Beim belagsfertigen Haus werden auch bereits Elektro- und die Sanitärrohinstallationen durchgeführt, allerdings ist das Aufstellen von Sanitärkeramik wie WCs, Badewannen oder Waschbecken und die Komplettierung der Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen oder Beleuchtung nicht inkludiert. 

Vorteile des belagsfertigen Holz-Fertighauses

• Kostenersparnis: Belagsfertige Häuser sind günstiger als schlüsselfertige, da Arbeiten vom Bauherren übernommen werden.
• Eigenleistung möglich: Bauherren können Eigenleistungen erbringen und so weitere Kosten sparen. Dies bietet auch die Möglichkeit, persönliche Vorlieben und handwerkliches Geschick einzubringen.
• Flexibilität: Es bleibt Raum für individuelle Gestaltung der Innenräume.
• Flexibilität bei der Wahl der Firmen für den Innenausbau: Handwerker wie Fliesenleger, Bodenleger oder Tischler können nach Belieben gewählt und beauftragt werden.

Nachteile des belagsfertigen Holz-Fertighauses

• Mehraufwand: Der Bauherr muss nach der Übergabe noch Arbeiten durchführen oder koordinieren, was zeitintensiv sein kann.
• Planung: Die genaue Planung der Eigenleistungen ist wichtig, um Verzögerungen und unerwartete Kosten zu vermeiden.

Die Errichtung des Holzfertighauses belagsfertig ist die goldene Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertigem Fertighaus. Das Haus ist außen und innen grundsätzlich fertig, alle Wände und Decken wurden errichtet. Auch die Arbeiten für Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind bereits erledigt. Die Komplettierung innen muss aber noch durchgeführt werden. 

Fertighaus aus Holz schlüsselfertig

Beim schlüsselfertigen Haus wird das Haus innen- und außen komplett fertiggestellt. Das bedeutet, dass das Haus außen ab Fundamentoberkante fertig ist, Türen, Fenster sind eingebaut, Dachdecker- und Spenglerarbeiten fertiggestellt.
Innen sind alle Wände (tragende Wände und Zwischenwände) und Türen eingebaut, Elektro- und Sanitärrohinstallationen werden durchgeführt. Bodenbeläge wie Fliesen oder Parkettböden werden angebracht und Sanitärkeramiken wie Duschen, WCs oder Badewannen installiert. Sämtliche Oberflächen sind fertig, einzig um die Einrichtung müssen sie sich selbst kümmern.

Vorteile des schlüsselfertigen Holz-Fertighauses

• Komfort: Der Bauherr hat minimalen Aufwand, da das Haus komplett fertiggestellt wird.
• Zeitersparnis: Da alle Arbeiten abgeschlossen sind, kann sofort eingezogen werden.
• Kostenkontrolle: Meist sind die Kosten für ein schlüsselfertiges Haus im Vorfeld klar kalkulierbar, was finanzielle Planungssicherheit bietet.

Nachteile des schlüsselfertigen Holz-Fertighauses

• Kosten: Die schlüsselfertige Variante ist in der Regel die teuerste Option, da alle Arbeiten von Fachkräften auf einmal ausgeführt werden.
• Wenig Eigenleistung: Wer gerne selbst Hand anlegen möchte, hat hier wenig Spielraum.

Ein schlüsselfertiges Haus ist die bequemste Art und Weise, ihren Wohntraum errichten zu lassen. Hier werden außen und innen alle erforderlichen Arbeiten (bis auf die Wahl der Möbel für die einzelnen Räume) bereits durchgeführt, das Haus ist innerhalb kurzer Zeit fix und fertig. Die Kosten für die schlüsselfertige Variante sind aber am höchsten, dafür weiß man schon vorab sehr genau, was das fertige Haus kosten wird, da alle Arbeiten von einem Unternehmen organisiert werden.

Fazit

Die Wahl zwischen schlüsselfertig, belagsfertig und Rohbau hängt maßgeblich von den individuellen Bedürfnissen, dem Budget und der Bereitschaft zur Eigenleistung ab. Ein Rohbau ist die kostengünstigste Option und ermöglicht maximale Gestaltungsspielräume, erfordert jedoch erhebliches Engagement und Fachkenntnis.
Die belagsfertige Variante bietet eine gute Balance zwischen Kostenersparnis und Eigenleistung. Ein schlüsselfertiges Haus bietet maximalen Komfort und ist ideal für alle, die schnell und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. 

Bei der Entscheidung sollte man stets die langfristigen Ziele und eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen, um das optimale Ergebnis zu erzielen und den Traum vom eigenen Holz-Fertighaus erfolgreich zu verwirklichen.